Ensemble immobilier à vendre 3 chambres à Perlé

** AVIS AUX INVESTISSEURS - RENDEMENT DE 3,56% **

Maison isolée, entièrement rénovée en 2019, d'une surface totale de 187m², dont 114m² habitable, divisée dans deux appartements actuellement loués, se situant dans une rue calme à Perlé - 6, rue du cimetière.
La maison est implantée sur un terrain de 8,08 ares.

-- DESCRIPTION --

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, deux caves privatives, local techniques et deux garages fermés pour une voiture.

1. étage: Appartement d'une surface de 66,85m²: Hall d'entée, WC séparé, deux chambres à coucher (10,91m² & 11,17m²), une salle de douche avec WC, lavabo & douche italienne (4,65m²), cuisine équipée – grand réfrigérateur, grand congélateur, four, lave-vaisselle, plaques à inductions – séjour (24,8m²) donnant accès sur la terrasse (18m² - Orientation Est) avec jardin.

2. étage: Penthouse d'une surface de 50,6m²: Hall d'entée, une chambre à coucher (13,92m²), une salle de douche (5,05m²) avec WC, lavabo & douche italienne, séjour (26,76m²) avec cuisine équipée ouverte – grand réfrigérateur, grand congélateur, four, lave-vaisselle, plaques à inductions – donnant accès sur la terrasse (21,6m² - Orientation Ouest).


-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --

I. Localisation calme & verdoyante
II. Maison libre de 4 cotés construite entièrement rénovée en 2019 par Real Construction
III. Ancien murs extérieur d’une épaisseur de 50cm
IV. Rénovation énergétique
V. Maison unifamiliale séparée en deux appartements – possibilité de modifier très facilement la maison en maison unifamiliale
VI. Maison traditionnelle construite en massif
- Toiture plate
- Fenêtres en PVC – triple vitrage
Lamelles électriques
- Chaudière géothermie – forage dans le jardin
Chauffage au sol
- VMC – Ventilation mécanique contrôlée
- Panneaux photovoltaïques
Gain de +/- 1.600€/année par la vente d'électricité


VII. Belle terrasse d’une surface de 18 m² avec accès jardin - Orientation Est
- Raccordement eau & électricité
VIII. Belle terrasse d’une surface de 21,6 m² - Orientation Sud
IX. Deux garages individuelles pour une voiture
- Porte automatique
X. Deux caves
XI. Compteurs séparés
XII. Un emplacement extérieur
XIII. Rendement actuel de 3,56%

-- LOCALISATION --

Perlé, charmant petit village de la Commune de Rambrouch, situé dans le canton de Redange.
Sur l'axe Ouest-Est, ce village permet un accès facile aussi bien vers le centre de Luxembourg, que vers la Belgique (Nationale 4 artère principale entre Luxembourg et la Belgique).
Vous trouvez toutes commodités (Boulangerie, Boucherie, Supermarché, ...) à Rombach/Martelange et à Rédange (Cactus, Lycée, Piscine, ...)

Lac Esch-sur-Sûre : +/- 7 km
Rombach/Martelange : +/- 9 km
Redange : +/- 13 km
Mersch : +/- 27 km
Luxembourg-Centre Ville : +/- 50 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à [email protected] pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 4 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --